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新盘一房难求、二手房倒挂要1万8 如今的大江东真的要高攀不起了?

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发表于 2017-11-20 18:30:30  | 只看该作者 | 只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 | 阅读模式

“前两年,我来大江东的时候,这边新房售价也就8、9千每平。现在,二手房的成交价竟然都要16000-17000元/㎡了!”


说到大江东,相信不少杭州人多少都有些感慨。


新房供不应求、二手房价格倒挂;品牌房企先后入驻、交通产业配套逐步升级……曾经被人不屑一顾的大江东,如今,是否也要高攀不起了?


大江东主要项目分布图


大江东新湾街道价值翻番成大热门?

今年10月,龙湖竞得大江东一宗商住地块,楼面价8107元/㎡,溢价62.3%,创下板块最高纪录。


要知道,2016年7月,大江东宝龙城市广场所在地块的成交楼面价,仅1713元/㎡。


两宗地块有不少相似之处:首先,均是商住地块;同属新湾街道,且彼此紧邻;体量相似,都在30-35万方之间……


时隔一年,新湾街道地价竟然涨了近5倍!


此前,大江东河庄、义蓬、新湾这三个主要区域的潜力和热度均是依次递减。如今,却扎扎实实翻了个个,新湾成了新的“大热门”。


地价上涨的同时,新房也变得抢手起来了。例如,大江东宝龙城市广场此前推出的房源,已全部售罄。


除此之外,“产品升级”也是大江东近年来的一大变化。


旭辉宝龙东湖城是典型例子,它不但是大江东第一个开始尝试精装的住宅项目;售楼处设计也摒弃了此前该区域普遍“接地气”的做法,变得恢弘、有格调。


旭辉宝龙东湖城样板房实景


与此同时,它所设立的看房门槛在业内也比较稀奇:购房者需登记身份信息成为会员后才能看到项目的户型图。即便如此,看房者已是络绎不绝。


2年前区域房价仅6000-9000元/㎡

虽然新湾街道潜力抬升,但目前,义蓬依旧是大江东最繁华的地带,且拥有最成熟的配套资源。


例如,义蓬街道整体居住氛围浓厚,坐拥义蓬购物中心、义蓬镇第一初级中学、萧山第四人民医院……


义蓬购物中心实景


占尽地利,这里的新房项目自然也备受欢迎,如滨江春盛大江名筑和宋都新宸悦府。


其中,滨江春盛大江名筑处于区域最核心地段。目前,项目处于认筹阶段,推盘节点未定。


据现场置业顾问透露,意向客户已远超加推房源数量。


宋都新宸悦府亦是如此,一房难求。即便是工作日,售楼处内依旧十分热闹,落座率极高。


宋都新宸悦府售楼处实景


“首开房源已经全部售罄了。项目将于近期加推,现场大多是一些意向客户。” 宋都新宸悦府售楼处内一位置业顾问介绍道。


至于河庄街道,作为离主城区最近的一个区域,能最先承接来自下沙、九堡甚至是更远区域的客源。


此外,凤凰房产探访的过程中发现,大江东新房车位售价在13-21万之间。目前,新盘房源和车位基本是同步推出,但不会捆绑销售。


宋都新宸悦府售楼处  销售承诺书


另一方面,据透明售房网数据显示,大江东主要在售住宅项目的成交均价,在13000元/㎡左右。


相比主城其它区域来说,并不算高。但与2015年相比,却已经有了质的提升。据凤凰房产此前统计,大江东当时大多新房售价都维持在6000-9000元/㎡之间。


地铁7、8号线落地是区域翻身最大功臣?

两三年前,大江东还是一片萧瑟,随处可见成片的农民房。


事实上,在德信大江源著露面之前,大江东内可售的新房项目也十分有限,如新世界琅琴湾、帝凯帝景园、壹号庄园等项目都是多年的老盘。


在凤凰房产探访过程中,还发现了一个有意思的现象,大江东部分二手房的售价竟然比新房还高!


大江东某房产中介门店的工作人员也证实了这一点。


“目前,大江东核心区域次新房的成交价已基本达到了16000-17000元/㎡左右。”她表示。


此前,产业、商业、交通等配套都是区域发展的短板,大江东可谓要啥没啥。


如今,伴随着政策利好,滨江、旭辉、德信、宝龙等品牌房企先后进驻,给区域新房市场带来了新的活力。


此外,7、8号双地铁的规划落地,再一次将大江东与主城紧紧捆住。


地铁规划示意图 来源大江东网、仅供参考


地铁7号线(规划)将打通南面经络,将大江东与萧山、滨江相连;杭州地铁8号线(规划)则将跨江与下沙相连,并延伸至火车西站;地铁1号线的机场延伸段,也方便了不少周边居民……


至此,大江东算是加快了与主城融合的进程。未来,大江东是否能借助地铁的便利,更进一步打开楼市大门?我们也将拭目以待。


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